Эгер сиз коммерциялык мүлктү ижарага алууну каалап жатсаңыз, бир нече маанилүү нерселерди эске алуу керек. Коммерциялык мүлктү ижарага алуу - бул чоң чечим жана кылдат ойлонууну жана пландаштырууну талап кылат. Коммерциялык мүлктү ижарага алууда туура чечим чыгарууга жардам бере турган кеңештер.
1. Аймакты изилдөө: Ижара келишимине кол коюудан мурун, мүлк жайгашкан аймакты изилдөө маанилүү. Жергиликтүү экономиканы, аймактын демографиясын жана өсүү потенциалын карап көрүңүз. Бул мүлк сиздин бизнесиңизге ылайыктуу экенин аныктоого жардам берет.
2. Ижара шарттарын түшүнүңүз: Кол коюудан мурун ижаранын бардык шарттарын түшүнгөнүңүздү текшериңиз. Бул ижара мөөнөтүн, ижара суммасын жана ар кандай кошумча жыйымдарды же жыйымдарды камтыйт. Ижарага кирүүчү чектөөлөрдү же чектөөлөрдү түшүнүү да маанилүү.
3. Ижара боюнча сүйлөшүүлөрдү жүргүзүү: Ижара шарттарын сүйлөшүүдөн коркпоңуз. Сүйлөшүүгө даяр болсоңуз, жакшыраак келишимге жетише аласыз.
4. Кесиптик кеңеш алыңыз: Коммерциялык мүлктү ижарага алууда профессионалдык кеңеш алуу дайыма жакшы идея. Юрист же кыймылсыз мүлк агенти сизге ижара келишимин түшүнүүгө жана мүмкүн болушунча мыкты келишимге ээ экениңизге ынанууга жардам берет.
Коммерциялык мүлктү ижарага алуу бизнесиңизди кеңейтүүнүн эң сонун жолу болушу мүмкүн. Бул кеңештерди аткаруу менен, сиз коммерциялык мүлктү ижарага алууда туура чечим кабыл алганыңызды текшере аласыз.
Артыкчылыктары
Коммерциялык мүлктү ижарага алуу ижарачыга да, үй ээсине да бир катар артыкчылыктарды берет.
Ижарачы үчүн коммерциялык мүлктү ижарага алуу белгиленген убакытка белгиленген өлчөмдөгү ижара акысын берет, бул аларга бизнес чыгымдарын бюджетке жана пландаштырууга мүмкүндүк берет. Ижара келишими ошондой эле ижарачыга ижара мөөнөтүнүн ичинде бизнесин жүргүзүү үчүн жайга ээ болорун билүүнүн коопсуздугун камсыз кылат. Кошумча, ижарачы ижаранын узактыгы, ижара акысынын суммасы жана узартуу шарттары сыяктуу ижаранын белгилүү бир шарттарын сүйлөшө алат.
Ижара ээси үчүн коммерциялык мүлктү ижарага алуу ижара мөөнөтүнүн ичинде туруктуу киреше агымын камсыз кылат. Ижарачы ошондой эле ижарачы мүлктү күтүүгө жана сактоого жооптуу болорун билүүнүн коопсуздугуна ээ. Кошумча, ижарага берүүчү ижаранын узактыгы, ижара акысынын суммасы жана узартуу шарттары сыяктуу ижаранын белгилүү бир шарттарын сүйлөшө алат.
Жалпысынан коммерциялык мүлктү ижарага алуу ижарачы үчүн да, батир берүүчү үчүн да пайдалуу келишим болуп саналат. Бул ижарачыга бизнесин жүргүзүү үчүн коопсуз жай, ал эми үй ээсине туруктуу киреше агымы менен камсыз кылат. Кошумчалай кетсек, эки тарап тең ижаранын белгилүү бир шарттарын сүйлөшүп алышы мүмкүн, бул келишимди алардын муктаждыктарына ылайыкташтырууга мүмкүндүк берет.
Кеңештер Коммерциялык мүлктү ижарага алуу
1. Ижаранын шарттарын түшүнүңүз: Коммерциялык мүлктү ижарага алуудан мурун, ижаранын бардык шарттарын жана шарттарын түшүнгөнүңүздү текшериңиз. Түшүнүксүз болгон жагдайлар боюнча суроолорду берип, түшүндүрмө алыңыз.
2. Ижаранын узактыгын билиңиз: Ижаранын узактыгын жана жаңылоонун бардык варианттарын түшүнгөнүңүздү текшериңиз.
3. Ижара акысын билиңиз: Ижара акысынын суммасын жана ижара учурунда болушу мүмкүн болгон ар кандай жогорулатууларды түшүнгөнүңүздү текшериңиз.
4. Камсыздоо депозитин билиңиз: Камсыздоо депозитинин суммасын жана аны кайтаруунун бардык шарттарын түшүнүңүз.
5. Техникалык тейлөө талаптарын билиңиз: Мүлктү тейлөөгө жана оңдоого ким жооптуу экенин түшүнүңүз.
6. Камсыздандыруу талаптарын билүү: Мүлккө болгон камсыздандыруу талаптарын жана камсыздандырууну алууга ким жооптуу экенин түшүнүңүз.
7. Ижарачыны жакшыртууларды билиңиз: Ижарачыны жакшыртууга жана жакшыртууларга коюлган чектөөлөргө ким жооптуу экенин түшүнүңүз.
8. Мүлктү колдонууну билиңиз: Мүлктүн колдонулушун жана колдонууга коюлган чектөөлөрдү түшүнүңүз.
9. Токтотуу укуктарын билиңиз: Ижарачынын да, батир ээсинин да токтотуу укуктарын түшүнүңүз.
10. Талаштарды чечүү процессин билиңиз: Талаштарды чечүү процессин жана ар кандай медиациянын же арбитраждын талаптарын түшүнүңүз.
11. Аны жазуу жүзүндө алыңыз: Ижара келишиминин бардык шарттары жазуу жүзүндө жана эки тарап тең кол коюлганын текшериңиз.
12. Юридикалык кеңеш алыңыз: Коммерциялык мүлктү ижарага алуудан мурун, сиздин укуктарыңыз корголушун камсыз кылуу үчүн юридикалык кеңеш алуу маанилүү.
Көп берилүүчү суроолор
1-чейрек. Коммерциялык мүлктү ижарага алуу деген эмне?
A1. Коммерциялык мүлктү ижарага алуу - бул коммерциялык мүлктү ижарага алуунун шарттарын жана шарттарын камтыган ижарачы менен ижарачынын ортосундагы юридикалык келишим. Ижара келишиминде эки тараптын тең укуктары жана милдеттери, анын ичинде төлөнө турган ижара акынын өлчөмү, ижаранын узактыгы жана башка чектөөлөр же талаптар көрсөтүлгөн.
2-квартал. Коммерциялык мүлктү ижарага алуу эмнени камтыйт?
A2. Коммерциялык мүлктү ижарага алуу адатта төмөнкүлөрдү камтыйт: ижарачынын жана ижарачынын аты-жөнү, мүлктүн дареги, ижаранын узактыгы, төлөнө турган ижара акысынын суммасы, кандайдыр бир чектөөлөр же талаптар жана макулдашылган башка шарттар жана шарттар. эки тарап тарабынан.
3-Q. Коммерциялык мүлктү ижарага алуу канча убакытка созулат?
A3. Коммерциялык мүлктү ижарага алуу мөөнөтү ижарачы менен ижарачынын ортосундагы келишимге жараша өзгөрүшү мүмкүн. Негизинен, коммерциялык ижаралар эң аз дегенде бир жылга түзүлөт, бирок келишимге жараша узагыраак болушу мүмкүн.
4-чейрек. Коммерциялык мүлктү ижарага алуу менен турак жайды ижарага алуунун ортосунда кандай айырма бар?
A4. Коммерциялык мүлктү ижарага алуу менен турак-жайды ижарага алуунун негизги айырмасы коммерциялык ижара турак жайды ижарага алуудан узак жана татаал болуп саналат. Кошумчалай кетсек, коммерциялык ижаралар көбүнчө турак жайды ижарага алуудан көбүрөөк чектөөлөрдү жана талаптарды камтыйт.
Корутунду
Коммерциялык мүлктү ижарага алуу - бул бизнеси үчүн мүлк сатып алууну каалагандар үчүн эң сонун тандоо. Бул сиздин бизнесиңиз үчүн мүлктү камсыздоонун коопсуз жана ишенимдүү жолун камсыз кылат жана ал сиздин өзгөчө муктаждыктарыңызды канааттандырууга ылайыкташтырылышы мүмкүн. Ижара ижара мөөнөтүн, ижаранын суммасын жана сиз талап кылган башка шарттарды жана шарттарды камтууга ылайыкташтырылышы мүмкүн. Ижара келишими ошондой эле ар кандай талаш-тартыш болгон учурда эки тараптын тең корголушун камсыз кылуу менен батир ээсин да, ижарачыны да коргоону камсыздайт.
Коммерциялык мүлктү ижарага алуу - бул бизнесиңиздин коопсуздугун жана сиздин укугуңузду камсыз кылуунун эң сонун жолу. сиздин муктаждыктарыңыз үчүн мүлк. Ижара келишимине кол коюудан мурун анын бардык шарттарын жана шарттарын түшүнгөнүңүзгө ынануу маанилүү, анткени бул сиз мүмкүн болушунча эң жакшы келишимди алып жатканыңызды камсыздайт. Ижара ошондой эле сиз талап кылган кошумча беренелерди камтууга ылайыкташтырылышы мүмкүн, мисалы, кошумча ижарага алуу укугу же ижараны өткөрүп берүү укугу.
Жалпысынан, коммерциялык мүлктү ижарага алуу - мүлктү сатып алууну каалагандар үчүн эң сонун тандоо. алардын бизнеси үчүн. Бул сиздин бизнесиңиз үчүн мүлктү камсыздоонун коопсуз жана ишенимдүү жолун камсыз кылат жана ал сиздин өзгөчө муктаждыктарыңызды канааттандырууга ылайыкташтырылышы мүмкүн. Туура шарттар жана шарттар менен бизнесиңиздин коопсуз экенине жана сиздин муктаждыктарыңыз үчүн туура мүлккө ээ экендигине ишене аласыз.
